캡틴법률사무소

정부의 부동산 시장 교란 행위 단속이 그 어느 때보다 강력해지면서, 청약 당첨자들을 대상으로 한 국토교통부의 전수조사와 수사의뢰가 빗발치고 있습니다.

특히 세대분리나 주소지 이전 이력이 복잡한 '노부모 부양 특별공급'이나 '다자녀 특별공급' 당첨자들은 영문도 모른 채 위장전입 피의자가 되어 경찰 조사를 받게 되곤 합니다.

부정청약 사건에서 가장 치명적인 실수는 바로 **"나는 떳떳하니까 혼자 가서 사실대로 말하면 경찰이 알아서 무혐의를 주겠지"**라며 아무런 준비 없이 홀로 조사를 받는 것입니다.

행정 서류상의 취약점을 파고드는 수사관의 유도질문에 무심코 답변했다가는, 자신도 모르는 사이에 혐의가 인정되어 경찰이 '기소의견'으로 사건을 검찰에 넘겨버리는 최악의 사태를 맞이하게 됩니다.

오늘 소개해 드릴 성공 사례는 인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 아파트 노부모 부양 특별공급에 당첨되었다가, 위장전입 의심으로 수사의뢰되어 혼자 조사를 받고 이미 검찰로 기소의견 송치되었던 의뢰인의 사건입니다.

낭떠러지 끝에 서 있던 의뢰인은 캡틴법률사무소 주택법대응센터를 찾았고, 검찰 단계에서 수사 흐름을 완벽하게 뒤집으며 최종 '혐의없음 불기소' 처분을 받아내 분양권과 전과 위기를 모두 해결한 실제 성공 사례입니다.

1. 사건의 개요: 홀로 받은 경찰 조사, 그리고 '기소의견' 검찰 송치라는 청천벽력

의뢰인은 서울에 초등학생인 자녀와 배우자를 두고 있었습니다. 다만 사정상 세대를 분리하여 경기도에 거주하시는 시어머니의 주소지로 주민등록을 이전해 둔 상태였습니다.

의뢰인은 이 상태로 총 5차례에 걸쳐 청약을 시도한 끝에, 마침내 수도권의 핵심 단지인 인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 아파트의 '노부모 부양자 특별공급' 자격으로 당첨되는 행운을 안았습니다.

그러나 기쁨은 오래가지 않았습니다. 국토교통부는 서울에 직장과 직계가족(배우자 및 자녀)을 둔 의뢰인이 경기도 시어머니 주소지로 세대를 분리해 둔 정황을 포착했습니다.

국토부는 이를 '노부모 부양 특별공급 가점을 허위로 얻기 위해 실제 거주하지 않으면서 주소지만 옮겨놓은 전형적인 위장전입 부정청약'으로 판단하여 경찰에 정식으로 수사의뢰를 진행했습니다.

억울했던 의뢰인은 별다른 변호사 조력 없이 혼자 경찰서에 출석해 조사를 받았습니다. 의뢰인은 자신의 입장에서 실거주와 부양의 정당성을 열심히 설명했으나, 수사관은 서울의 본가와 경기도의 주소지 간의 거리, 자녀의 학교 위치 등 서류상 불리한 정황만을 압박했습니다.

결국 경찰은 의뢰인의 주장을 받아들이지 않고, 주택법 위반 혐의가 인정된다며 사건을 검찰에 '기소의견(재판에 넘겨 처벌해야 한다는 의견)'으로 송치해 버렸습니다.

정식 재판에 넘겨져 전과자가 되는 것은 물론, 계약금까지 모두 납부한 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양권이 강제 취소될 위기에 직면하자 의뢰인은 극심한 공포를 느꼈습니다.

검찰청의 최종 처분만을 앞둔 막바지 골든타임에, 의뢰인은 주택법 위반 사건 대응에 독보적인 노하우를 보유한 캡틴법률사무소 주택법대응센터를 급히 찾아와 조력을 요청하셨습니다.

2. 사건의 핵심 쟁점: 검찰 단계에서 판도를 뒤집기 위한 캡틴의 분석

이미 경찰이 혐의가 있다고 판단해 검찰로 넘긴 사건을 뒤집는 것은 일반적인 형사 사건보다 몇 배는 더 까다롭습니다. 검사는 경찰이 작성한 수사 기록을 바탕으로 기소 여부를 판단하기 때문에, 기존 수사 기록의 법리적 빈틈을 찾아내고 이를 반박할 압도적인 신규 증거를 제출하지 못하면 그대로 기소(형사재판 회부)되어 유죄 판결을 받게 됩니다.

캡틴법률사무소 주택법대응센터는 송치된 기록을 전면 재검토하여 두 가지 핵심 방어선을 구축했습니다.

1. 노부모 부양 및 청약 관계 법령의 올바른 해석 요구 (법리적 주장)
   단순히 서류상 주소지가 분리되어 있다는 행정적 정황만으로 주택법상 '부정한 방법'의 고의성을 단정할 수 없다는 점을 관련 법령과 대법원 판례를 통해 지적했습니다.

2. 단순 주소 이전이 아닌 '실질적 부양 사실'의 객관적 증명 (사실적 주장)
   의뢰인이 서울과 경기도를 오가며 시어머니를 실제로 보살피고 인적·물적 부양 의무를 다했다는 사실을 수사관과 검사가 반박할 수 없는 데이터로 입증하기로 했습니다.

3. 캡틴법률사무소 주택법대응센터의 총력 반격 전략

사건을 맡은 캡틴법률사무소 주택법대응센터의 변호인단은 검사가 기소 도장을 찍기 전, 서면만으로 심증을 완전히 뒤집기 위한 촘촘한 전략을 실행했습니다.

① 주택법 및 청약 제도에 정통한 법리적 반박

부동산학을 전공하고 투자자산운용사 자격을 보유한 박세영 변호사와 법무 전반을 두루 경험한 변호인단은 국토교통부의 유권해석과 주택법 처벌 규정의 한계를 정밀하게 분석했습니다.

변호인단은 주택법 제65조가 금지하는 '속임수나 부정한 방법'이 성립하려면 청약 자격을 조작하려는 명확한 범죄적 고의가 있어야 함을 강조했습니다.

의뢰인의 세대분리는 청약 점수를 조작하기 위한 꼼수가 아니라, 가족 내부의 실질적인 부양 필요성과 주거 환경의 특수성에서 비롯된 정당한 행위였음을 법리적으로 명쾌하게 서술했습니다.

② 경찰의 수사 논리를 무력화하는 '실질적 부양 증빙 자료' 총력 수집

서울경찰청 경제범죄수사팀장 출신으로 주택법 사건의 수사 메커니즘을 누구보다 잘 아는 홍성환 변호사와 수사관 출신 변호인단은 경찰이 기소 의견을 낸 핵심 근거(실거주 및 부양의심)를 타격할 증거들을 샅샅이 발굴했습니다. 단순한 자필 진술서만으로는 검사를 설득할 수 없기에, 의뢰인의 일상에 남아있는 흔적들을 데이터화했습니다.

• 실질적 부양 및 거주 자료 제시: 의뢰인이 경기도 시어머니 댁에 정기적으로 체류하며 가사와 생활을 돌보았음을 입증하는 자료를 수집했습니다.

• 동선 및 교통비 증빙: 서울과 경기도 주소지를 오가며 발생한 대중교통 이용 내역, 하차 기록, 도로 통행료 결제 내역 등을 일목요연하게 정리하여 실제 오가며 부양한 사실을 입증했습니다.

• 카드 사용 및 생활 반응: 시어머니 주소지 인근의 병원, 약국, 마트 등에서 시어머니를 위해 물품을 구입하거나 함께 생활하며 결제한 카드 내역을 시계열로 정리해 제출했습니다.

③ 경찰청 출신·수사 매뉴얼 설계자 김효습 대표변호사의 검사 설득 전략

전국 경찰 수사관들의 수사 매뉴얼을 직접 설계했던 김효습 대표변호사는 이 사건 주임검사를 설득하기 위한 맞춤형 의견서를 직접 감수했습니다.

김 대표변호사는 "경찰이 서류상의 정황에만 매몰되어 피의자의 실질적인 생활 관계와 부양의 본질을 오인했다"는 점을 날카롭게 지적했습니다. 캡틴법률사무소 주택법대응센터는 방대한 양의 증빙 자료와 함께 수십 페이지에 달하는 정밀한 변호인 의견서를 검찰청에 선제적으로 제출하며 처분 결정을 보류하고 재검토해 줄 것을 강력하게 주장했습니다.

4. 처분 결과: 기소의견 송치 뒤집고 검찰 단계 '혐의없음 불기소' 처분 완료

캡틴법률사무소 주택법대응센터가 제출한 압도적인 변호인 의견서와 일상생활 증빙 데이터는 주임검사의 심증을 완벽하게 움직였습니다. 검찰은 경찰의 기소 의견 송치 결정에 오인이 있었음을 인정했습니다.

의뢰인이 주민등록을 이전한 것은 부정청약을 목적으로 한 허위 위장전입이 아니라, 노부모를 실질적으로 부양하기 위한 정당한 생활 형태였다는 점이 서면을 통해 무결점으로 소명되었기 때문입니다.

그 결과, 검찰은 의뢰인에게 정식 재판 기소가 아닌 최종 '혐의없음 불기소' 처분을 내렸습니다.

혼자 대처하다가 꼼짝없이 기소되어 형사재판을 받고 전과자가 될 뻔했던 의뢰인은 검찰 단계에서 완벽하게 누명을 벗었습니다.

나아가 국토부의 부정청약 적발 시 가장 무서운 형벌이었던 인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 아파트 분양권 계약취소 위기에서도 완벽하게 탈출하여 소중한 내 집 마련의 꿈을 안전하게 지켜내셨습니다.

5. 시사점: 경찰이 송치한 사건, 검찰 단계가 마지막 골든타임인 이유

많은 분이 경찰 조사 후 "기소의견으로 송치되었다"는 통보를 받으면 모든 것이 끝났다고 생각하여 자포자기하곤 합니다. 하지만 검찰 단계는 법원으로 넘어가기 전, 전과가 남지 않는 불기소 처분을 받아낼 수 있는 **'마지막 골든타임'**입니다.

특히 혼자 경찰 조사를 받으면서 수사관의 페이스에 휘말려 불리한 진술을 남겼더라도, 검찰 단계에서 주택법 및 청약 제도에 능통한 전문 변호사를 선임하여 수사 기록의 허점을 찾아내고 관련 법리적 반박과 객관적 증거를 보완한다면 얼마든지 결과를 뒤집을 수 있습니다.

부정청약 사건은 단순히 행정 서류의 문구만 보는 것이 아니라 실질적인 생활 관계를 어떻게 법리적으로 엮어 수사기관을 설득하느냐에 따라 승패가 갈리기 때문입니다.

6. 결론: 주택법 및 부정청약 사건의 구원투수, 캡틴법률사무소

인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 등 메이저 단지의 노부모 부양 특별공급 관련 주택법 위반 사건은 행정청의 단속 기준과 형사법적 구성요건을 정밀하게 대조하여 방어해야 합니다.

경찰이 이미 유죄 취지로 송치한 사건이라면, 수사 체계를 완벽히 해체하고 검사를 설득할 수 있는 독보적인 노하우가 필수적입니다.

캡틴법률사무소 주택법대응센터는 전국 경찰 수사 매뉴얼을 설계한 김효습 대표변호사를 필두로, 경찰 출신 형사전문 홍성환 변호사, 부동산학 전공 박세영 변호사 등 정예 멤버들이 유기적인 원팀 시너지를 발휘해 최악의 상황에서도 기적 같은 불기소 처분을 도출해 냅니다.

지금 국토교통부로부터 위장전입 의심 통보를 받았거나, 홀로 조사를 받다가 기소 의견으로 검찰에 송치되어 절망적인 순간을 보내고 계신다면 주저하지 말고 캡틴법률사무소를 찾아주십시오. 마지막 순간까지 의뢰인의 소중한 자산인 분양권과 일상을 안전하게 방어해 내겠습니다.