법인소식
- 관리자
- 2025-12-12
[법인소식] 청약을 지켜낸 형사전문변호사의 주택법 위반 성공사례
안녕하세요. 형사전문변호사로 구성된 캡틴법률사무소 주택법위반대응팀입니다.
최근 국토교통부는 부정청약·위장전입 단속을 강화하고 있으며, 청약 과정에서 조금이라도 의심이 발생하면 수사의뢰가 바로 접수되는 구조입니다.
그래서 “나는 단순 실수였는데도 형사 사건인가요?”라는 문의가 끊임없이 들어옵니다.
하지만 결론부터 말씀드리면 부정청약·주택법 위반은 전형적인 ‘형사사건’이며,
초기에 대응을 잘못하면 계약금 몰취–당첨 취소–10년 이상 청약 제한–주택법 위반 전과 기록까지 남을 수 있어 매우 위험합니다.
이 때문에 많은 분들이 청약 형사전문변호사를 찾지만,
실제로 주택법 사건은 일반 형사사건과 달리 법리·행정·수사구조를 모두 이해해야 대응이 가능합니다.
특히 국토부 수사의뢰 단계에서부터 전문 변호사가 개입하지 않으면, 경찰·검찰 단계에서 사건이 기소로 이어질 가능성이 매우 높습니다.
1. 왜 '청약 형사전문변호사'가 필요한가?
캡틴법률사무소는 전국 각지에서 진행된 주택법 위반 사건을 불송치·불입건·무죄·정식재판 무죄로 만들어온 대표적인 로펌입니다.
우리가 다뤄온 대표적인 사건들만 보아도 다음과 같습니다.
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대전 둔산 자이
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부산 에코델타시티 중흥 S클래스
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검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘
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광주 위파크 미륵공원
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인덕원 퍼스비엘
등 전국 다수 사건 불입건·불기소
이처럼 다양한 지역·아파트의 사건을 직접 해결해 온 경험 덕분에, 저희는 부정청약 수사의 구조 자체를 알고 있는 형사전문팀이라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.
특히 캡틴법률사무소의 주택법위반대응팀은 전원 경찰출신 형사전문변호사로 구성되어 있어
국토부 수사의뢰서의 해석, 경찰 조사 관행, 검찰 송치 여부 결정 구조까지 정확히 알고 있습니다.
바로 이 점이, 일반 형사 변호사와 청약 형사전문변호사의 가장 큰 차이입니다.
2. 부정청약·주택법 위반은 어떤 처벌을 받나요?
주택법 위반은 단순 행정처분이 아니라 명백한 형사처벌입니다.
즉,
✔ 위장전입
✔ 위장세대분리
✔ 위장이혼
✔ 위장부양
✔ 허위 소득·자산 신고
✔ 특별공급 부적격 청약
모두 형사사건이며, 초범이라도 벌금형(수백만~수천만 원)이 선고될 수 있습니다.
형사처벌 확정 시 다음과 같은 불이익이 뒤따릅니다.
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계약금 몰수
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당첨 취소
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10년 이상 청약 제한
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주택법 전과 기록
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금융기관 대출 불이익
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공공주택 입주 제한
따라서 “청약 아파트를 지키고 싶다면” 반드시 초기 형사 대응이 필수입니다.
3. 청약 형사전문변호사가 말하는 '초기 대응의 핵심 4가지'
✅ 1. 국토부 수사의뢰 단계에서 자료를 확보해야 합니다.
실제로 수사는 국토교통부의 수사의뢰서가 발송되는 순간 시작됩니다. 이 단계에서 어떤 의심이 기재되었는지 파악해야 대응 전략이 정해집니다.
✅ 2. 경찰 조사 전 ‘진술 준비’가 사건의 반을 결정합니다.
잘못된 표현 하나로 ‘고의성’이 인정돼 기소되는 경우가 빈번합니다. 캡틴은 모의 피의자신문을 통해 예상 질문과 답변을 미리 준비합니다.
✅ 3. 실거주·생활 증거 확보가 중요합니다.
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수도요금
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CCTV
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전기·가스 사용량
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택배 기록
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카드 사용 내역
이 모든 것이 ‘실제 거주 의사’의 증거가 됩니다.
✅ 4. 법리적 반박(복수주소주의·생활근거지 등)이 필요합니다.
주택법은 법리 해석의 차이로 결과가 크게 달라지는 영역입니다. 민법상 복수주소주의, 생계 유지 근거지, 거주 의사 등이 핵심 포인트입니다.
4. 부정청약 실제 사례 대응법 요약
캡틴법률사무소는 다음과 같은 방식으로 수사 흐름을 바꿔왔습니다.
✅ 국토부 유권해석의 오류 지적
✅ 경찰의 ‘고의성 추정’ 반박
✅ 부모님 주소·생활 근거지 분석
✅ 모집공고·공급규칙 세부 조항 재해석
✅ 의견서·증거자료·진술 준비를 통한 불송치 확보
✅ 이미 약식기소된 사건 → 정식재판 청구 후 무죄 선고
이런 방식으로 전국에서 수많은 의뢰인의 청약 당첨권을 지켜드렸습니다.
5. 변호사 직접 상담, 왜 중요한가?
주택법 사건은 진술·증거·법리 세 가지가 동시에 맞아야 하는 난이도 높은 형사사건입니다.
따라서 상담 단계부터 형사 수사를 실제로 해본 변호사가 담당해야 합니다.
캡틴법률사무소는 상담부터 수사대응·의견서 작성·진술 준비까지 모든 과정을 형사전문변호사가 직접 진행합니다.
단순하게 서류만 전달하는 구조가 아니라
“이 사건에서 어떤 점이 핵심인지”
“어디서 고의성이 오해를 받는지”
“불송치 가능성이 얼마나 되는지”를 정확히 설명해 드립니다.
주택법 위반·부정청약 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 국토부에서 ‘수사의뢰 통보’를 받았습니다. 이게 형사사건이 맞나요? 어떻게 대응해야 하나요?
네. 국토부의 수사의뢰는 형사사건의 시작입니다.
이 단계부터 이미 “위장전입·위장세대분리·위장부양 등의 의심 정황이 있다”는 의미이기 때문에 방치할 경우 경찰 조사에서 불리한 진술이 남고,
결국 기소·벌금형·전과등록·계약금 몰수까지 이어질 수 있습니다.
Q2. 실제로 위장전입이나 부정청약이 아니라면 ‘혐의없음(불입건)’으로 끝낼 수 있나요?
가능합니다. 주택법 위반 사건은 ‘고의성’ 여부와 ‘실거주 사실 인정’이 핵심 쟁점입니다.
청약 아파트를 지키고 싶다면 지금 바로 대응해야 합니다.
위장전입·부정청약 의혹은 시간이 지날수록 대응이 어려워집니다.
경찰에 한 번 잘못된 진술이 남으면, 이후에는 되돌리기가 사실상 불가능합니다.
✔ 청약 형사전문변호사가 필요하신가요?
✔ 당첨 취소와 계약금 몰수를 막고 싶으신가요?
✔ 수사의뢰서를 받았거나 경찰 조사 일정이 잡혔나요?
그렇다면 지금 바로 전문 변호사와 상의하시기 바랍니다.
캡틴법률사무소 주택법위반대응팀이 가장 빠르고 정확한 해결책을 드리겠습니다.
