캡틴법률사무소

 

부동산 시장에서 강남 3구(송파·강남·서초)의 청약 단지는 엄청난 시세 차익과 뛰어난 입지 조건으로 인해 늘 전국적인 주목을 받습니다.

 

그만큼 국토교통부와 수사기관의 부정 청약 단속 및 전수조사 강도 역시 상상을 초월할 정도로 엄격합니다.

 

특히 청약 가점을 높이기 위해 실제로 동거하거나 부양하지 않는 직계존속·비속을 주소지에만 올려두는 '부양가족 위장전입' 행위는 주택법 위반으로 처벌되는 대표적인 유형입니다.

 

이는 적발 시 형사처벌은 물론, 수억 원 이상의 가치를 지닌 당첨 분양권이 통째로 취소되는 치명적인 결과를 초래합니다.

 

오늘 소개해 드릴 성공 사례는 서울 송파구 신천동의 핵심 입지에 공급된 잠실 래미안 아이파크 아파트 분양권을 두고, 장인의 위장전입 혐의로 경찰 조사를 앞두고 있던 의뢰인이 캡틴법률사무소의 전격적인 조력을 받아 혐의없음 불송치 결정을 받아낸 실제 사례입니다.

 

전입신고 사실관계 자체를 부인할 수 없는 절박한 상황에서, 캡틴법률사무소 내부 수사연구소에 축적된 독보적인 승소 데이터를 기반으로 어떻게 위기를 돌파했는지 그 과정을 상세히 공개합니다.

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1. 사건의 발단: 잠실 래미안 아이파크 당첨과 청천벽력 같은 경찰 조사 통보

 

의뢰인은 오랜 기간 무주택 자격을 유지하며 청약 통장을 관리해 온 끝에, 마침내 서울 송파구의 대장주 아파트로 꼽히는 '잠실 래미안 아이파크' 청약에 당첨되는 영예를 안았습니다.

 

고가 주택이자 분양가 상한제가 적용되는 단지인 만큼 높은 청약 가점이 필수적이었고, 의뢰인은 장인을 부양가족으로 등록하여 가점을 확보함으로써 당첨 안정권에 들 수 있었습니다.

 

그러나 계약을 체결하고 입주를 준비하던 중, 관할 경찰서로부터 주택법 위반 혐의로 피의자 조사를 받으러 출석하라는 전화를 받게 되었습니다. 수사기관이 제기한 혐의는 다음과 같이 명확하고 구체적이었습니다.

 

• 장인의 위장전입 혐의: 의뢰인이 청약 가점 항목 중 '부양가족 수'를 늘려 당첨 확률을 높일 목적으로, 실제로는 동거하며 부양하지 않는 장인을 자신의 주소지에 허위로 전입신고(위장전입) 했다는 점.

 

최근 수사기관은 청약 당첨자 부양가족의 실제 거주 여부를 판단하기 위해 과거 수년간의 병원 진료 기록, 신용카드 결제 및 교통카드 이용 내역, 휴대폰 기지국 위치 정보, 국민연금 및 건강보험 납부지 등을 현미경 검증하듯 조사합니다.

 

의뢰인의 장인 역시 실생활 기반이 다른 지역에 있었다는 정황이 데이터로 포착되면서 고발 조치된 상태였습니다.

 

만약 이 사건이 유죄로 인정되어 기소된다면 의뢰인은 상상하기 힘든 파멸적 경제적 손실을 입게 되는 상황이었습니다.

 

• 강력한 형사처벌: 주택법 위반죄가 성립하면 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금형에 처해집니다.

 

• 분양권 취소 및 계약 해제: 주택법 제65조(공급질서 교란행위 금지)에 따라 잠실 래미안 아이파크 공급계약이 전격 취소되어 수억 원의 시세 차익 기회가 허공으로 사라집니다.

 

• 청약 제한 패널티: 향후 10년간 청약 자격이 전면 제한되어 사실상 서울 핵심지 내 집 마련의 기회가 영구적으로 박탈됩니다.

 

의뢰인은 장인이 주소지에 상시 거주하지 않았다는 사실 자체는 인정할 수밖에 없었기에, 경찰 조사를 앞두고 극심한 공포와 불안감에 휩싸인 채 부정 청약 및 주택법 위반 사건의 명가인 캡틴법률사무소의 문을 두드렸습니다.

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2. 캡틴법률사무소의 승소 데이터 기반 전략 분석

 

위장전입 유형의 주택법 위반 사건은 감정적인 억울함 호소나 무조건적인 부인으로 일관할 경우 100% 기소 의견으로 검찰에 송치됩니다. 수사기관은 이미 객관적인 생활 반응 데이터를 확보한 뒤 피의자를 압박하기 때문입니다.

 

캡틴법률사무소는 사건을 접수한 직후, 자체 수사연구소에 긴밀히 축적된 주택법 위반 대응 승소 데이터를 즉각 가동했습니다.

 

그동안 수많은 청약 업무방해 및 부정 청약 사건을 방어하며 쌓아온 판례 분석, 수사관별 질문 패턴, 불송치 결정서 데이터베이스를 바탕으로 본 사건의 돌파구를 정밀하게 모색했습니다.

 

이번 사건의 해결을 위해 각 분야의 정예 변호인단이 전담팀을 구성하여 밀착 방어에 나섰습니다.

 

• 김효습 대표변호사 (경찰청, 서울경찰청 출신, 대한변호사협회 인증 형사전문변호사): 경찰 수사 구조와 생리를 꿰뚫고 있는 베테랑으로서, 경찰이 청약 가점 조사 시 핵심적으로 점검하는 '실거주 판단 기준'의 약점을 포착하고 전체적인 무혐의 변론 전략을 지휘했습니다.

 

• 홍성환 변호사 (경찰청 출신, 대한변호사협회 인증 형사전문변호사): 수사 실무 경험을 바탕으로 의뢰인의 첫 경찰 조사에 직접 동행하여, 수사관의 유도신문과 압박 질문을 현장에서 차단하고 의뢰인이 주택법상 '부정한 목적'이 없었음을 논리적으로 진술할 수 있도록 밀착 방어했습니다.

 

• 박세영 변호사 (부동산학 전공, 투자자산운용사 자격 보유): 부동산 청약 제도의 고도의 전문성과 주택법령의 세부 조항을 분석하여, 장인의 주소지 이전이 단순한 청약 가점 편취 목적이 아닌 가족 간의 실질적 부양 및 주거 환경의 특수성에 기인한 것임을 증명할 법리적 근거를 구축했습니다.

 

캡틴법률사무소 변호인단은 전입신고라는 행위 자체는 인정하되, 그것이 주택법이 금지하는 '공급질서 교란행위'의 고의나 사기적 부정한 수단에 해당하지 않는다는 점을 증명하는 고난도 법리 전략을 수립했습니다.

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3. 수사연구소 승소 데이터에 기반한 정밀 변론 및 증거 제출

 

캡틴법률사무소는 경찰 조사를 앞두고 의뢰인과 수차례 시뮬레이션을 진행하여 진술의 신빙성을 확보하는 한편, 수사기관에 장문의 변호인 의견서와 객관적인 소명 자료를 제출하며 압도적인 변론을 펼쳤습니다.

 

첫째, '실질적 부양 관계'의 법리적 재해석과 증명에 집중했습니다. 수사기관은 장인이 주소지에 상시 거주하지 않았으므로 부양가족 가점 요건을 위반했다고 판단했습니다.

 

이에 대해 박세영 변호사는 주택공급에 관한 규칙 및 관련 판례를 바탕으로, 청약 가점상의 '부양'이 단순히 한 공간에서 24시간 함께 숨 쉬는 형식적 거주만을 의미하는 것이 아님을 역설했습니다.

 

장인의 건강 상태, 연세, 의뢰인 부부가 장인을 경제적으로 지원하고 실질적으로 생계를 돌보아 온 증빙(의료비 지원 내역, 생활비 정기 송금, 장인의 자필 진술서 등)을 일목요연하게 제출하여 의뢰인이 '허위 부양'을 한 것이 아님을 명백히 소명했습니다.

 

둘째, 장인의 주소지 이전 경위의 정당성 확보입니다. 장인이 사위인 의뢰인의 주소지로 주민등록을 옮길 수밖에 없었던 불가피한 가족 내부의 사정(노환으로 인한 통원 치료 편의성, 주기적인 간병 및 돌봄의 필요성 등)을 구체적인 증거와 함께 제시했습니다.

 

이를 통해 청약 당첨만을 노리고 급조된 '유령 전입'이 아니라, 가족 간의 결합과 부양의 연장선상에서 이루어진 정당한 주민등록 이전이었음을 입증했습니다.

 

셋째, 캡틴법률사무소 수사연구소의 승소 데이터 활용입니다. 과거 하급심 법원과 검찰에서 "단순히 일시적으로 거주지를 비우거나 생활 환경상 불일치가 발생했다는 사정만으로 주택법상 형사처벌 대상인 '부정한 행위'로 단정할 수 없다"고 판단한 유사 사건의 불송치·무죄 판결문들을 무기로 제시했습니다.

 

경찰 수사관에게 형식적 요건 미비와 형사 범죄 사이의 명확한 한계를 짚어주며 법리적으로 압박했습니다.

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4. 수사 결과: 단 한 번의 기소 없이 완벽한 ‘혐의없음’ 불송치 결정

 

잠실 래미안 아이파크와 같은 대어급 단지의 위장전입 조사는 경찰에서도 매우 엄격하게 다루어지며 기소 의견 송치율이 매우 높은 편입니다.

 

그러나 캡틴법률사무소 변호인단이 제출한 정밀한 의견서와 철저하게 정돈된 소명 자료, 그리고 조사 당시 홍성환 변호사의 밀착 조력 속에서 이루어진 의뢰인의 일관된 진술은 수사관의 심증을 완전히 뒤흔들었습니다.

 

결국, 서울 송파 관할 경찰서는 의뢰인의 행위에 주택법 위반죄의 고의나 공급질서 교란의 부정한 목적을 인정하기 어렵다고 판단하여, 사건을 검찰로 넘기지 않고 자체 종결하는 혐의없음 불송치 결정을 내렸습니다.

 

전입신고 사실 자체를 모두 인정하면서도 법리적 주장과 객관적 부양 증명을 통해 '혐의없음'을 받아낸 것은, 캡틴법률사무소만의 특화된 승소 데이터와 경찰 출신 형사전문변호사들의 노하우가 결합하여 만들어 낸 최고의 성과였습니다.

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5. 이번 성공 사례가 의뢰인에게 가져다준 이익

 

이번 무혐의 불송치 결정은 단순한 형사적 결백 증명을 넘어, 의뢰인 가정의 전 재산과 미래를 완벽하게 방어해 낸 신의 한 수였습니다.

 

• 수억 원 가치의 잠실 래미안 아이파크 분양권 사수: 주택법 위반 유죄 판결 시 예외 없이 분양 계약이 취소되는 규정 속에서, 무혐의를 받아냄으로써 분양권을 안전하게 유지하고 입주 권리를 완벽히 보호했습니다.

 

• 조기 종결을 통한 일상 회복: 사건이 검찰로 송치되고 재판까지 회부되었다면 장기간 지속될 정신적 피로감과 막대한 추가 변호사 비용이 발생했을 것입니다. 이를 경찰 단계에서 단번에 차단했습니다.

 

• 명예 및 청약 자격의 온전한 보존: 범죄 전과가 남지 않는 것은 물론이며, 향후 어떠한 부동산 청약이나 자산 형성 과정에서도 행정적 패널티를 받지 않게 되었습니다.

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6. 부양가족 위장전입 혐의로 경찰 조사를 앞둔 분들을 위한 조언

 

강남권 및 주요 정비사업 단지의 청약 당첨자에 대한 정부의 현미경 검증은 앞으로도 더욱 촘촘해질 것입니다. 많은 분이 "장인어른이나 부모님을 실제로 공경하고 가끔 모셨으니 주소지만 같이 되어 있어도 괜찮겠지"라고 생각했다가, 기지국 위치나 카드 내역이라는 디지털 증거 앞에 무력하게 무너지곤 합니다.

 

경찰 조사를 앞두고 있다면 절대로 혼자서 대응하거나 수사관의 유도신문에 쉽게 응해서는 안 됩니다.

 

"주소지는 옮겼지만 잘못한 줄은 몰랐다"는 식의 답변은 고의성을 자백하는 꼴이 되어 분양권 박탈로 직행하는 지름길이 됩니다. 사실관계를 바꿀 수 없다면, 그 사실 뒤에 숨겨진 정당한 사유와 법리적 예외를 찾아내 수사기관을 설득할 수 있는 진짜 전문가를 찾아야 합니다.

 

 

캡틴법률사무소는 내부 수사연구소에 축적된 방대한 주택법 위반 승소 데이터를 바탕으로 사건을 분석합니다. 경찰청·서울경찰청 출신의 형사전문변호사들이 수사의 흐름을 장악하고, 부동산학 전공 및 투자자산운용사 자격을 갖춘 변호사가 정밀한 부동산 법리를 더해 완벽한 방어막을 구축합니다.

 

잠실 래미안 아이파크 위장전입 사건을 승리로 이끈 노하우로, 위기에 처한 여러분의 소중한 분양권과 자산을 끝까지 지켜드리겠습니다. 조사를 앞두고 계신다면 지체 없이 연락하셔서 최선의 대책을 마련하시기 바랍니다.

 

장인 또는 부모님 위장전입 혐의로 경찰 조사를 앞두고 계신다면 아래 내용을 확인해 주실 때 더욱 정교한 법리 검토가 가능합니다.

 

• 현재 경찰서로부터 연락을 받고 구체적인 출석 날짜가 지정된 상태이신가요?

 

• 장인어른의 실제 다른 지역 거주 기간과 청약 자격 요건상 동거 기간의 불일치 일수는 대략 어느 정도인가요?

 

• 장인어른의 병원 통원, 요양, 혹은 경제적 부양을 증명할 수 있는 영수증이나 금융 거래 내역이 존재하나요?

 

상황을 말씀해 주시면 캡틴법률사무소의 승소 데이터를 기반으로 즉시 실행 가능한 대응 시나리오를 설계해 드리겠습니다.