캡틴법률사무소

안녕하세요. 서초 변호사 캡틴법률사무소 주택법위반대응팀입니다.

 

 

 

전세 사기, 전매 제한, 청약 부정… 최근 아파트 청약과 관련된 각종 형사 문제가 연이어 보도되고 있습니다. 특히 인기 단지일수록, 실거주 요건과 무주택 여부가 당락을 가르는 현실에서 청약 가점 확보를 위해 ‘위장 부양’이라는 위험한 선택을 하게 되는 사례가 적지 않습니다.

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오늘은 ‘마포 자이’ 청약 과정에서 장모를 주소지에 전입시킨 사실이 ‘위장 부양’으로 수사 대상이 되었던 실제 의뢰인의 사례를 중심으로, 주택법 위반 수사의 구조, 경찰 출신 변호사가 어떻게 사건을 입건 전 종결시켰는지, 그리고 청약 관련 형사 리스크에 현명하게 대처하는 방법을 자세히 말씀드리겠습니다.

 

1. 위장 부양도 주택법 위반? “마포 자이 청약이 수사 대상이 될 줄은…”

 

 

마포자이힐스테이트라첼스 등 인기 아파트 청약 과정에서 ‘실거주’ 요건은 단순한 행정 요건이 아닙니다. 거주지 이동·부양 관계 등 허위정보를 기재하거나 조작한 경우, 형사처벌까지 가능한 주택법 제65조 위반으로 간주됩니다.

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■ 주택법 제65조(공급질서 교란 금지) -

• '공급질서 교란 금지'에 관한 규정으로, 누구든지 주택을 공급받을 수 있는 지위(청약통장, 주택상환사채 등)를 불법적으로 양도·양수하거나 알선하는 행위를 금지하며, 이를 위반하면 공급 신청 자격 무효 또는 공급 계약 취소, 나아가 형사처벌(징역, 벌금)까지 받을 수 있는 강력한 제재 조항입니다.

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■ 주택법 제101조(벌칙) -

• 제3호 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금

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문제는 ‘고의’ 여부와 ‘법리상 위법성’ 판단이 매우 복잡하다는 점입니다. ‘형식적으로는 위장처럼 보여도’, 실제로는 범죄가 아닌 사례가 많습니다.

 

2. 입건 전 조사 단계, 여기서 갈립니다

 

 

수사의뢰는 대부분 국토교통부 또는 관할 지자체의 조사 이후 이루어지며, 이후 경찰은 전입신고 내역, 주민등록 등본, 통신기록, 금융거래 등을 조사해 ‘실제 부양관계’ 유무를 파악합니다.

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이 과정에서 단순한 조사 대상에서 피의자로 신분이 전환될 수 있고, 입건 후에는 벌금형이 아닌 기소유예/무혐의/불기소 종결을 끌어내기 어려워집니다.

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* 따라서 초기 단계, 특히 ‘입건 전 조사’ 단계에서 변호인의 전략 수립이 사건의 성패를 가릅니다.

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3. 캡틴법률사무소 마포 자이 청약 위장 부양, 혐의 없음 성공사례

 

“마포 자이 청약 과정에서 장모를 주소지에 전입시켜 위장 부양했다는 혐의로 수사 의뢰된 사건,

경찰 출신 형사전문변호사의 의견서 제출로 입건 전 종결”

본 사건에서 의뢰인은 실제 거주지가 다른 장모를 전입시키고, 이를 통해 가점을 높여 마포자이힐스테이트라첼스를 분양받은 이력을 갖고 있었습니다.

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캡틴법률사무소 주택법위반대응팀은

• 국토부에서 지적한 사실관계를 모두 인정하되, 의뢰인의 행위가 주택법상 처벌 요건에는 해당하지 않음을 구조화된 의견서로 제출하였습니다. 이후 수사관과 지속적으로 소통하며 의뢰인이 실제로 범죄의 고의성이 없었고, 법적 요건에 부합하지 않는다는 점을 설득한 결과, 입건 전 조사 종결, 즉 형사 입건 없이 사건 종료에 성공하였습니다.

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4. 캡틴법률사무소 경찰 출신 주택법위반대응팀, 왜 다른가요?

캡틴법률사무소 주택법위반대응팀는 일반 형사사건뿐만 아니라 청약 부정·위장전입·주택법 위반 등 부동산 관련 형사사건에 특화된 팀을 운영하고 있습니다.

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1. 경찰 형사전문변호사가 수사의 흐름을 정확히 파악

2. 입건 전 조사 단계부터 의견서, 진술, 증거 정리 등 전략적 대응

3. 단순 서면 조력 아닌, 직접 진술 코칭, 수사관 설득, 종결 유도까지 전담 처리

4. 사건 수임 후 의뢰인이 처음 만난 변호사가 끝까지 책임지고 대응

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 마포 자이처럼 인기 단지 청약은 더 엄격하게 조사하나요?

A. 예, 서울권 인기 단지는 일반적으로 수사기관이 사후 점검을 강화하고, 국토교통부의 감사 이후 수사의뢰되는 경우가 많습니다.

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Q2. 실제 위장 의도가 없었어도, 형식이 문제 되면 처벌되나요?

A. 아닙니다. 실질적 부양 관계나 주소 이전의 이유가 정당하면, 처벌이 아닌 무혐의 또는 기소유예로 종결될 수 있습니다. 초기 대응이 가장 중요합니다.

 

 

 

청약은 단순한 재테크 수단이 아닌 형사 리스크가 내포된 절차가 되었습니다. 특히 마포 자이와 같은 인기 단지의 청약은 더욱 그렇습니다. 경찰 출신 형사전문변호사가 이끄는 캡틴법률사무소는, 수사 초기부터 전략을 설계하여 당신의 청약 기회를 지켜드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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