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법인소식

  • 관리자
  • 2025-11-14

[법인소식] 주택법 위반 처벌 형사사건인가요? 어떻게 대응해야 하나요?

안녕하세요. 서초동법률센터 캡틴법률사무소 주택법위반대응팀입니다.

​서초동법률센터 주택법위반 캡틴법률사무소

 

 

최근 청약 경쟁이 치열해지면서, 부양가족 점수 조작, 일시적 분거, 전매제한 위반, 허위신고 등 주택법 위반 사건이 빠르게 증가하고 있습니다.

많은 분들이 “행정문제 아니야?”라고 생각하지만, 주택법 위반은 명백한 형사사건이며 경찰 조사를 받는 순간 ‘피의자’ 신분이 됩니다.

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이 글에서는 주택법 위반 처벌과 실제 절차, 그리고 어떤 변호사를 선택해야 하는지 일반인 관점에서 쉽게 설명드리겠습니다.

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1. 주택법 위반은 형사사건인가?

결론부터 말하면 네, 형사사건입니다.

 

주택법 위반은 형사처벌 대상입니다.

 

주택법 제101조(벌칙)에는 거짓이나 부정한 방법으로 주택을 공급받거나, 허위로 부양가족을 신고하거나,

전매제한 기간을 위반한 경우 등은

➡️ 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금으로 처벌한다고 명시되어 있습니다.

주택법 위반 제101조

 

즉, 단순한 부주의나 착오로 보이더라도 수사기관이 ‘고의성’을 의심하는 순간 형사절차(입건 → 조사 → 검찰 송치)로 전환됩니다.

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2. 주택법 위반 처벌은 어떻게 이루어지나?

주택법 위반 사건은 상황에 따라 처벌 수위가 크게 다릅니다.

 

주택법 위반 처벌 수위

​

✅ 1. 고의성이 인정되는 경우

  • 부양가족 허위등록

  • 실제 거주하지 않는 부모·자녀를 등록

  • 당첨을 목적으로 주소 이전만 형식적으로 해둔 경우

➡️ 기소 → 벌금형 또는 징역형 가능

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✅ 2. 고의성이 약하거나 사실관계가 오해된 경우

  • 부모님이 일시적으로 다른 지역에 머문 경우

  • 건강보험 이용 기록으로 의심받았으나 실제 동거가 있었던 경우

➡️ 불송치 / 불입건 / 입건 전 종결 가능

​

캡틴법률사무소가 다수 수행했던 사례에서도 수사의뢰 단계에서 선제적 의견서 제출로 입건되기 전에 ‘혐의없음’으로 종결된 사건이 많이 있습니다.

​

3. 주택법 위반 사건 절차는 어떻게 진행되나?

일반인은 행정조사처럼 생각하지만, 절차는 전형적인 형사사건과 동일합니다.

 

주택법 위반 사건 절차

 

1️⃣ 국토교통부 → 경찰에 수사의뢰

2️⃣ 경찰 출석요구서 도착 (피의자 신분 가능)

3️⃣ 사실관계 조사·의견서 제출

4️⃣ 검찰 송치 여부 결정

5️⃣ 기소 / 불기소 / 불송치 결정

​

특히 중요한 건 ② 출석요구서 단계입니다. 이때 진술 방향을 잘못 잡으면 ‘고의성’을 인정하는 발언이 조서에 남아 수사 방향이 완전히 달라질 수 있습니다.

​

4. 경찰출신 형사전문변호사의 강점

캡틴법률사무소는 경찰출신 형사전문변호사들로 구성된 형사전담팀이 있어 주택법 위반 사건에서 강점을 발휘합니다.

서초동 경찰출신 주택법위반대응팀 캡틴법률사무소 김효습 변호사

 

서초동 경찰출신 주택법위반대응팀 캡틴법률사무소 홍성환 변호사

 

서초동 경찰출신 주택법위반대응팀 캡틴법률사무소 윤우식 변호사

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✔ 경찰 단계에서 어떤 질문이 나올지 예측

✔ “고의성 없음”을 입증하는 증거·진술 구조 설계

✔ 수사기관의 ‘오해 포인트’를 미리 차단

✔ 입건 전 조기 종결 가능성 높임

✔ 국토부·경찰·검찰의 판단 기준을 실무적으로 이해

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실제로 래미안·자이·푸르지오·롯데캐슬 등 여러 단지에서 불송치·불입건·혐의없음 결과를 다수 이끌어왔습니다.

캡틴법률사무소 주택법 위반 성공사례

​

5. 의뢰인 실제 후기가 증명하는 로펌

캡틴법률사무소에는

“경찰조사가 단 한 번으로 끝났다”,

“선제 의견서 덕분에 입건도 되지 않았다”,

“상담 단계부터 구조를 짜주셨다”

와 같은 실제 후기들이 다수 등록되어 있습니다.

캡틴법률사무소 실제 의뢰인 후기

 

 

형사사건은 결국 결과가 신뢰를 만든다는 점에서,

캡틴에 남겨진 후기들은 로펌의 전문성과 꾸준한 성과를 보여주는 지표입니다.

​

변호사가 초기부터 직접 상담합니다.

주택법 위반 사건은 초기 진술 한 줄이 사건의 방향을 결정합니다. 캡틴법률사무소는 모든 사건을 형사전문 변호사가 처음부터 직접 상담합니다.

 

변호사 직접 상담 서초동법률센터 캡틴법률사무소

 

 

상담 단계에서

  • 사실관계 정리

  • 진술 방향 설계

  • 경찰이 어떤 점을 의심할 가능성이 있는지

  • ‘고의성 없음’을 입증할 구조 만들기

까지 바로 변호사가 검토합니다.

​

이는 단순히 상담 직원이 접수하고 나중에 변호사가 보는 시스템과는 다릅니다. 초기에 변호사가 직접 개입해야만 입건 전 종결·불송치 가능성을 높일 수 있습니다.

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6. 주택법 위반 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주택법 위반이 행정 문제가 아니라 형사사건이라는데, 정말 처벌을 받나요?

→ 네. 주택법 제101조에 따라 거짓·부정한 방법으로 청약에 당첨된 경우 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금형의 형사처벌이 가능합니다. 수사 단계에서 고의성이 없음을 입증해야 합니다.

​

Q2. 주소만 잠시 옮겨둔 경우에도 처벌되나요?

→ 상황에 따라 다릅니다. 실제 거주와 부양이 있었는지, 일시적 분거가 합리적 사유인지, 국토부가 의심한 근거가 무엇인지에 따라 ‘혐의없음’부터 ‘기소’까지 결과가 달라질 수 있습니다. 초기 진술 방향이 가장 중요합니다.

​

Q3. 변호사 선임은 언제 하는 게 가장 좋나요?

→ 출석요구서가 도착한 즉시가 가장 좋습니다. 이 단계에서 진술 흐름을 잘못 잡으면 경찰이 고의성을 인정하고 사건을 입건할 가능성이 높아집니다.

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주택법 위반 처벌은 단순한 행정 문제가 아닙니다.

 

주택법 위반 처벌은 단순한 행정 문제가 아니라 ‘형사 입건 여부’가 결정되는 민감한 사건입니다.

특히 고의성 판단은 피해자·당사자가 직접 설명하기 어려운 분야이기 때문에 경찰출신 형사전문변호사의 조력이 큰 차이를 만듭니다.

 

캡틴법률사무소는

✔ 변호사 직접 상담

✔ 경찰출신 형사전문가의 전략적 대응

✔ 다수의 주택법 위반 성공사례

✔ 실제 후기 기반의 검증된 신뢰

를 바탕으로 사건 초기부터 끝까지 함께합니다.

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주택법 위반 처벌 대응은 캡틴법률사무소입니다.

(형사전문변호사 직접 상담 · 신속 대응 가능)

주택법 위반 처벌 형사사건인가요? 어떻게 대응.. : 네이버블로그

 

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