캡틴법률사무소

 

정부의 부동산 규제와 불법 청약에 대한 합동 점검이 날로 정밀해지면서, 청약 당첨 후 국토교통부의 전수조사를 통해 수사기관으로 수사 의뢰되는 사례가 무수히 발생하고 있습니다. 특히 '생애최초 특별공급'은 세대 구성원 모두가 무주택이어야 하고, 주민등록법상 세대 분리 및 전입 요건을 엄격하게 심사하는 항목입니다.

 

실제로는 해당 지역에 거주하며 적법하게 청약을 신청했음에도 불구하고, 직장 이전, 자녀 교육, 가택 수리, 일시적인 거주지 이탈 등의 피치 못할 사정으로 주민등록상 주소지와 실제 거주지가 일시적으로 불일치하여 '위장전입을 통한 부정 청약(주택법 위반)' 혐의를 받는 청약 당첨자들이 많습니다.

 

본 성공 사례는 부산 강서구 에코델타시티 중흥S-클래스 아파트 생애최초 특별공급에 당첨된 후, 국토교통부로부터 위장전입 혐의로 수사 의뢰되어 경찰 조사를 앞두고 있던 의뢰인이 캡틴법률사무소 주택법위반대응센터를 찾아 경찰 단계에서 최종 '혐의없음 불송치 종결'을 이끌어내어 분양 계약을 무사히 지켜낸 실제 변호 사례입니다.

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1. 사건의 개요: 생애최초 특별공급 당첨과 위장전입 오해

 

의뢰인은 평생 무주택자로 성실하게 살아오다 부산의 신흥 주거 중심지로 주목받는 부산 강서구 '에코델타시티 중흥S-클래스' 아파트 생애최초 특별공급 주택 청약에 신청하여 치열한 경쟁을 뚫고 최종 당첨되었습니다. 내 집 마련의 꿈을 이룬 기쁨도 잠시, 의뢰인은 청약 당첨자 전수조사를 진행한 국토교통부로부터 청약 자격 적격 심사를 받게 되었습니다.

 

국토교통부는 의뢰인의 청약 신청 당시 세대원들의 주민등록상 주소지와 실제 거주지가 일치하지 않는 기간이 존재한다는 점을 포착했습니다. 이를 가점을 얻거나 청약 자격을 맞추기 위해 허위로 주소지만 옮겨놓은 '위장전입'으로 판단한 국토교통부는 의뢰인을 주택법 위반 혐의로 관할 경찰서에 수사 의뢰하였습니다.

 

주택법 위반(부정 청약) 적발 시 발생하는 치명적인 불이익

 

부정한 방법으로 주택을 공급받거나 신청한 경우, 주택법 제65조(공급질서 교란 행위 금지) 위반에 해당하여 다음과 같은 혹독한 불이익을 받게 됩니다.

 

• 형사 처벌: 3년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금형 (부당 이익의 3배가 3,000만 원을 초과하면 그 이익의 3배 이하 벌금)
• 분양 계약 취소: 이미 체결된 아파트 공급 계약 강제 취소 및 분양권 회수, 계약금 몰수 위험
• 청약 제한: 향후 최대 10년간 청약 신청 자격 제한

 

의뢰인은 평생 모은 재산과 계약금이 모두 공중으로 날아갈 위기에 처했을 뿐만 아니라, 형사 처벌을 받아 전과자가 될 수 있다는 극심한 정신적 고통 속에서 경찰 조사를 앞두고 캡틴법률사무소 주택법위반대응센터를 찾았습니다.

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2. 캡틴법률사무소의 핵심 전략: 삼각 편대 전담팀의 정밀 수사 대응

 

국토교통부나 지방자치단체 등 정부 기관이 조사를 거쳐 경찰에 공식 수사 의뢰하거나 고발한 사건은, 일반 고소 사건에 비해 피의자 혐의 인정률이 대단히 높은 편입니다. 이미 행정기관에서 시스템 데이터와 일차적인 정황 조사를 마친 상태로 서류를 넘기기 때문입니다.

 

따라서 이 같은 사건은 경찰 조사가 시작되는 첫 단계부터 수사관의 유죄 예단을 깰 수 있는 명확한 법리적 방어선과 이를 뒷받침할 객관적인 현장 생활 반응 증거를 완벽하게 구축해야 합니다. 캡틴법률사무소 주택법위반대응센터는 각 분야의 뛰어난 전문성을 갖춘 변호사들로 전담팀을 구성하여 즉각적인 대응에 착수했습니다.

 

① 변론 방향 지휘: 경찰청 수사 가이드라인 설계자, 김효습 대표변호사

 

• 경력 배경: 경찰청 및 서울경찰청 출신, 대한변호사협회 인증 형사전문변호사

 

• 역할 및 전략: 김효습 대표변호사는 과거 경찰청 재직 시절, 일선 경찰서 경제범죄수사팀 및 지능범죄수사대 수사관들이 실무에서 사용하는 '수사관용 지침(수사매뉴얼)'을 직접 설계하고 기획한 경력을 보유하고 있습니다.

 

• 핵심 지휘: 김효습 대표변호사는 수사관들이 특별공급 위장전입 사건을 조사할 때 어떤 지표를 중점적으로 확인하고 유죄의 증거로 삼는지 정확히 파악했습니다. 단순히 주민등록상 주소지 공백에만 집착하는 수사관의 관점을 전환시켜, "비록 주민등록법상 일시적인 거주지 이탈이나 공백이 보일지라도, 실질적으로 해당 지역에서 생계를 영위하고 거주해 온 '실질적 거주 관계'가 존재했다면 주택법 위반의 고의가 없다"는 방향으로 전체 변론 노선을 지휘했습니다.

 

② 현장 생활 반응 및 증거 입증: 경찰대 출신 홍성환 변호사

 

• 경력 배경: 경찰대학교 졸업, 대한변호사협회 등록 변호사

 

• 역할 및 전략: 홍성환 변호사는 일선 경찰 수사 구조와 현장 조사 프로세스를 누구보다 잘 알고 있는 강점을 바탕으로, 국토교통부가 의심한 '미거주 의심 기간' 동안 의뢰인이 실제 해당 주소지 관할 내에서 생활하고 거주했음을 증명할 미시적인 생활 증거들을 샅샅이 수집했습니다.

 

• 입증 자료 구성:
  • 의뢰인과 세대원들이 해당 지역 내의 병의원을 정기적으로 방문하여 치료받고 결제한 '병의원 진료 동행 내역 및 영수증'
  • 실제 거주지에서 소비된 것이 명확한 공과금과 관리비를 의뢰인이 직접 관리하고 지급한 '가스비 및 수도광열비 납입 내역'
  • 매주 주말마다 지역 사회 내에서 종교 활동을 함께 한 '예배 동행 내역 및 교인 확인서'
  • 실제 거주지와 의뢰인의 직장 및 주 활동 영역을 오간 동선이 고스란히 담긴 '고속도로 하이패스 톨게이트 이용 기록 및 차량 블랙박스 로그 데이터'
  • 해당 주소지 이웃 주민들이 평소 의뢰인 가족이 실제로 거주하고 생활하는 것을 목격했음을 진술하는 '사실확인서'

 

③ 법리 분석 및 의견서 작성: 부동산 전공·투자자산운용사 박세영 변호사

 

• 경력 배경: 대학 부동산학 전공, 투자자산운용사 자격 보유 변호사

 

• 역할 및 전략: 박세영 변호사는 부동산학적 전문 지식과 청약 제도에 대한 깊은 이해를 바탕으로 국토교통부가 위반이라고 판단한 행정적 기준의 모순점을 파고들었습니다. 주택 공급에 관한 규칙과 국토교통부 훈령, 대법원 판례를 종합 분석하여, 본 사건 의뢰인의 행위가 주택 시장의 질서를 교란하려는 '사기 기타 부정한 행위'에 해당하지 않음을 명시하는 '법리적 변호인의견서'를 집필했습니다.

 

• 핵심 조력: 정교하게 작성된 변호인의견서를 경찰 첫 조사 전 수사기관에 미리 제출하여, 담당 수사관이 의뢰인을 대면하기 전부터 피의자에게 죄가 성립하기 어렵다는 심증을 가지도록 유도했습니다.

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3. 결과: 계약금 환수 없는 경찰 단계 '혐의없음 불송치' 완벽 종결

 

캡틴법률사무소 주택법위반대응센터가 준비한 전략은 경찰 조사 과정에서 정확하게 적중했습니다.

 

첫 조사가 시작되기 전 이미 제출된 박세영 변호사의 변호인의견서와 홍성환 변호사가 수집한 방대한 양의 생활 반응 입증 자료를 검토한 담당 수사관은, 의뢰인에게 주택법 위반의 구체적인 범죄 혐의점이 없다고 판단했습니다.

 

일반적인 주택법 위반 수사의 경우, 피의자 신문조서를 작성하고 혐의가 상당하다고 보아 검찰로 사건을 송치하는 경우가 많습니다. 그러나 본 사건은 초기 대응이 워낙 촘촘하게 이루어진 덕분에, 경찰 단계에서 최종 '혐의없음 불송치 결정' 처분을 내리며 사건을 자체적으로 마무리 지었습니다.

 

이로써 의뢰인은 다음과 같은 최선의 결과를 얻을 수 있었습니다.

 

• 분양 계약 유지: 주택법 위반 혐의에서 완전히 벗어나며 에코デル타시티 중흥S-클래스 아파트 당첨 자격과 분양 계약을 안전하게 지켜냈습니다.

 

• 금전적 손실 차단: 계약금 몰수나 환수 등의 불이익이 단 하나도 발생하지 않았습니다.

 

• 일상으로의 조기 복귀: 수개월 혹은 수년 동안 이어질 수 있었던 지루하고 고통스러운 형사 재판 과정을 겪지 않고, 단 한 번의 초기 대응으로 모든 법적 리스크를 해소했습니다.

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4. 특별공급 위장전입 부정청약 의심 시 필수 대처 요령

 

청약 가점이나 자격을 위해 실제 거주하지 않으면서 주소지만 허위로 옮겨놓는 행위는 불법입니다.

 

그러나 실제 거주하는 과정에서 직장 문제, 가택 수리, 질병 치료 등 불가피한 사정으로 인해 일시적으로 주민등록이 분리되거나 오인받을 만한 정황이 발생한 경우라면, 적극적으로 억울함을 소명해야 합니다. 만약 국토교통부나 경찰로부터 연락을 받았다면 아래 사항을 반드시 명심해야 합니다.

 

• 첫 경찰 조사가 시작되기 전이 골든타임입니다: 경찰관이 오라고 해서 아무런 준비 없이 가서 진술하면, 수사관이 작성한 질문 프레임에 갇혀 본인에게 불리한 답변을 하게 됩니다. 반드시 첫 조사 전에 변호사를 선임하여 변호인의견서와 증거를 먼저 제출해야 합니다.

 

• 말이 아닌 객관적 데이터로 말해야 합니다: "내가 정말로 거기 살았다"는 감정적인 호소는 법적 효력이 없습니다. 병원 기록, 신용카드 결제 내역, 교통 기록, 공과금 영수증 등 수사관이 반박할 수 없는 데이터 기반의 자료를 체계적으로 정리해야 합니다.

 

• 청약 관련 전문 변호사의 조력을 받으십시오: 주택법과 청약 제도는 규정이 매우 복잡하고 수시로 변경됩니다. 형사 소송 절차는 물론 부동산 청약 제도와 경찰 수사 생리를 모두 깊이 있게 이해하고 있는 법률 전문가의 도움을 받아야 안전하게 분양권을 방어할 수 있습니다.

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5. 주택법 위반 대응의 기준, 캡틴법률사무소 주택법위반대응센터

 

캡틴법률사무소는 국가 수사 구조를 깊이 이해하는 경찰청·서울경찰청 출신의 베테랑 형사전문변호사와 부동산 시장의 메커니즘을 정확히 파악하고 있는 부동산 전공 변호사들이 융합된 전담 팀을 운영하고 있습니다.

 

국토교통부 수사 의뢰 사건은 초기 발 빠른 대처를 하는 것이 당첨 취소와 형사 처벌이라는 최악의 결과를 막는 지름길입니다.

 

캡틴법률사무소는 의뢰인의 정당한 청약 자격과 소중한 자산을 지키기 위해, 사건 접수 즉시 현장 맞춤형 정밀 변론 전략을 가동합니다. 위장전입 및 부정 청약 혐의로 조사를 앞두고 있다면, 캡틴법률사무소 주택법위반대응센터와 상의하십시오.

 

유사한 사안으로 국토교통부의 조사 통지서를 받으셨거나 경찰서의 출석 요구를 받으신 상황이라면 상담을 도와드리겠습니다.

 

• 현재 경찰 출석 요구일이 언제로 지정되어 있으신가요?

 

• 주민등록상 주소지와 실제 거주지가 달랐던 구체적인 사유(예: 직장 이전, 요양, 자녀 교육 등)가 무엇인가요?

 

• 해당 기간에 실제 거주지를 증명할 수 있는 교통 기록이나 신용카드 내역 등을 보관하고 계시나요?

 

관련 내용을 알려주시면 즉시 실행 가능한 방어 전략을 안내해 드리겠습니다.