캡틴법률사무소

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신혼부부 특별공급에 당첨된 이후, 예상치 못하게 “주택법 위반” 수사의뢰를 받는 사례가 실제로 발생하고 있습니다.

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특히 해링턴스퀘어 신흥역과 같이 경쟁률이 높은 단지의 경우 국토교통부의 자격 검증이 매우 엄격하게 이루어지며, 거주 형태에 대한 의심만으로도 수사가 진행되는 경우가 적지 않습니다.

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실제 거주가 이루어졌음에도 불구하고 위장전입으로 오인되어 형사절차로 이어지는 사례도 계속 증가하고 있습니다.

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이 글에서는 해링턴스퀘어 신흥역 청약 사건에서 검찰 단계 ‘불기소(혐의없음)’을 이끌어낸 사례를 바탕으로

주택법위반 사건의 핵심 대응 구조를 정리해 드립니다.

 

 

해링턴스퀘어 신흥역

 

 

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1. "위장전입"으로 의심받은 이유

 

의뢰인은 교사, 배우자는 군인이었습니다. 주말부부 형태로 떨어져 생활할 수밖에 없는 상황이었고 각자의 생활권이 분리되어 있었습니다.

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그러나 국토교통부는 "실제는 인천에서 함께 거주하면서 주소만 성남에 둔 것"  이라고 판단했고, 결국 해링턴스퀘어 신흥역 청약과 관련해 주택법 위반 혐의로 수사의뢰가 이루어졌습니다.

 

문제는 이 사건이 단순 청약 문제가 아니라 형사처벌 + 청약 취소 + 직업상 불이익까지 연결될 수 있는 구조였다는 점입니다.

 

 

 

 

 

 

2. 주택법위반, 왜 위험한가

많은 분들이 “벌금 정도겠지”라고 생각하지만, 실제는 다릅니다.

 

 

 

 

주택법 위반이 인정되면

• 청약 당첨 취소

• 계약금 몰취

• 최대 10년 청약 제한

• 형사처벌 (징역 또는 벌금)

까지 이어질 수 있습니다.

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특히 해링턴스퀘어 신흥역처럼 인기 단지는 수사 강도 자체가 다르게 진행됩니다.

 

 

 

 

 

3. 캡틴법률사무소의 대응 전략

 

캡틴법률사무소 주택법위반 대응전략

 

 

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① 수사의뢰서부터 분석

이 사건에서 핵심은 “왜 의심받았는지 정확히 아는 것”이었습니다.

 

캡틴법률사무소 주택법위반 수사의뢰서 분석

 

국토부는 카드 사용내역, 기지국 기록까지 특정해

수사 방향을 사실상 설정한 상태였습니다.

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② 생활 전체를 다시 설계

단순 해명이 아니라 5년간의 생활 패턴을 전부 재구성했습니다.

• 카드 사용 내역

• 통신 위치 기록

• 배우자와의 생활 패턴

• 실제 거주 형태

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특히 “주된 거주지인데 오히려 기록이 적은 이유”까지

논리적으로 설명하는 구조를 만들었습니다.

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③ 법리 반박 (복수 거주 구조)

이 사건의 핵심 포인트는 하나였습니다.

“거주지는 하나만 인정되는가?”

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홍성환 변호사는 민법상 복수 주소 개념과 실제 판례를 근거로 “생활 근거지는 복수로 존재할 수 있다” 는 점을 정면으로 주장했습니다.

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④ 경찰 송치 이후, 검찰 단계 집중 대응

경찰은 결국 사건을 송치했습니다.

 

 

 

주택법위반 경찰송치

 

 

하지만 여기서 포기하지 않고 검찰 단계에서 수사 논리 자체를 다시 뒤집었습니다.

• 국토부 판단의 오류 지적

• 경찰 수사 방향의 문제 제기

• 판례 중심 법리 재구성

이 과정을 반복하며 설득했습니다.

 

 

 

4. 결과: 주택법위반 혐의 불기소(혐의없음)

 

 

 

결국 해링턴스퀘어 신흥역 사건은 검찰에서 “증거불충분, 혐의없음” 불기소 처분으로 종결되었습니다.

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같은 사건이라도 어디서 어떻게 대응하느냐에 따라 결과는 완전히 달라집니다.

 

 

캡틴법률사무소 주택법위반 의뢰인 실제 후기

 

 

 

 

 

 

 

5. 경찰출신 형사전문변호사의 차이

 

주택법위반 사건은 단순 법률문제가 아닙니다. 수사기관의 “의심 구조”를 이해해야 합니다.

 

 

홍성환 변호사는 서울경찰청 남대문·동대문경찰서 경제범죄수사팀에서 직접 수사를 담당하며 수사보고서가 어떻게 작성되고 판단이 내려지는지 경험한 변호사입니다.

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또한

• 경찰청 정보화장비정책관실 근무

• 국무총리실 특임파견

• 경찰청장 표창 및 국보1호 수사관 선정

이러한 경력은 단순 이력이 아니라 “수사기관을 설득하는 방식” 자체의 차이로 이어집니다.

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그래서 주택법위반 변호사 선택에서 경찰출신 여부가 중요한 이유입니다.

 

 

 

 

 

6. 캡틴법률사무소의 강점

 

캡틴법률사무소는

• 신흥역 해링턴스퀘어

• 경희궁 유보라

• 마포자이힐스테이트

• 검단신도시 롯데캐슬

• 청계리버뷰자이 (무죄)

 

 

주택법위반 성공사례 캡틴법률사무소

 

등 전국 다수 단지에서 불송치 / 불기소 / 무죄 사례를 보유하고 있습니다.

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특히 해링턴스퀘어 신흥역 사건처럼 이미 유사 구조 경험이 있는 점이 중요한 차이입니다.

 

 

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주택법위반 관련 자주 묻는 질문

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Q1. 국토교통부 수사의뢰를 받으면 바로 처벌되나요?

아닙니다. 수사의뢰는 형사절차의 ‘시작’일 뿐, 곧바로 처벌로 이어지는 것은 아닙니다. 다만 이 단계에서의 진술과 자료 제출이 이후 수사 방향을 결정짓는 경우가 많기 때문에 초기 대응이 매우 중요합니다. 특히 주택법위반 사건은 고의성 판단이 핵심이므로 단순 해명만으로는 부족할 수 있습니다.

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Q2. 실제로 따로 거주했는데도 위장전입으로 처벌될 수 있나요?

가능합니다. 주택법위반 사건은 ‘실제 거주 여부’뿐 아니라 이를 객관적으로 입증할 수 있는 자료가 있는지가 중요합니다. 카드 사용내역, 통신 위치기록, 공과금 납부 내역 등 생활 근거 자료가 부족할 경우 실제 거주했더라도 위장전입으로 오인될 수 있습니다.

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Q3. 주택법위반이 인정되면 어떤 불이익이 있나요?

단순 벌금으로 끝나지 않는 경우가 많습니다.

대표적으로

• 청약 당첨 취소

• 계약금 몰취

• 최대 10년 청약 제한

• 형사 전과 기록

등의 중대한 불이익이 함께 발생할 수 있습니다. 특히 청약과 연계된 사건은 행정 제재와 형사처벌이 동시에 진행된다는 점이 특징입니다.

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지금 주택법위반으로 수사의뢰를 받았다면

주택법 위반 사건은 초기에 방향이 결정됩니다.

진술 한 번, 자료 제출 한 번이 이후 결과를 좌우합니다.

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특히 해링턴스퀘어 신흥역처럼 국토부가 강하게 문제 삼은 사건이라면 단순 해명이 아니라 전략적 대응이 필요합니다.

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주택법위반 사건은 사실보다 “입증 구조”가 결과를 결정합니다.

 

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